2020年12月31日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，明确了房地产贷款集中度管理制度的机构覆盖范围、管理要求及调整机制。
根据银行的资产规模、机构类型等因素，房地产贷款集中度管理制度共分为5大档，每档设置了房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比两个上限。其中，六大国有大行和国家开发银行为第一档，两个上限分别为40%和32.5%，在5档中最高。
最后总结：第一档申请容易，利息和额度最好，但是申请条件高，如果条件不好，也可以申请当地担保公司担保。合适的方案，比选择哪个银行更划算。
第一、如果买新房，开发商都会有合作的银行，没有太多选择，只要是合作的银行，下款的效率还是比较高的；
第二、如果是二手房，中介也会有长期合作的银行，各银行的利率也都差不多，无所谓好坏；
第三、从利率上来讲的话，公积金贷款是最好的，因为成本最低，五年以上3.25%，贷到就是赚到，当然也是从银行借出，开发商或房东同意才行；
所以，条件允许的话，首先选择公积金贷款，如果不行，就采用商业贷款，选择的银行根据情况而定，都靠谱。
买房贷款的线、新房，开发商已经做了楼盘按揭准入，银行是指定的，你没法选择
2、买二手房，可以选择自主按揭贷款银行，四大行、农商行、城市银行贷款费率基本差不多，不用太纠结。
另外，针对四大行针对，本行按揭贷款客户都有专属消费贷款业务，在手机银行APP就可以申请，实时到账，比如农行网捷贷 建行快贷、中银e贷，先息后本，月利息5厘左右。
在广州，贷款买房最常见不过了。而如何选择一家适合自己要求、符合自己情况的银行，更是非常重要的一件事儿。其实说白了，
看题主需求衡量利弊吧。四大行仍然是买房贷款选手中的香饽饽，给大家讲讲它们的特点吧。
走近寻常百姓家，“中行”的较大特点在于它改变了银行以往高高在上的形象，成为寻常百姓的置业好帮手。“幸福早到三十年”是消费者在户外或地铁内随处都能感受到的来自“中行”的服务问候。
打造“金钥匙”房贷品牌，关注房货款业务的广州人，无人不知“农行”的“金钥匙”住房金融超市。“农行”推出的“金钥匙”住房信贷品牌类型多样，服务标准统一，还款方式灵活便捷，已逐渐成为广东地区住房贷款的品牌业务。
首推个人家居组合贷款，推出了个人家居组合贷款、个人商品房首付款贷款、商业用房按揭贷款和房地产开发企业短期贷款等新业务品种。其中最为广大市民关注的是个人家居组合贷款。
提供全方位便民安居服务，“建行”提供的个人住房贷款品种齐全，既有针对在住房一级市场上购买住房的个人发放的住房贷款，也有针对在住房二级市场购买二手房的个人发放的再交易住房贷款。>
LPR已经连续10个月没有发生变化。LPR未发生变化，说明在过去一段时间里，央行对此是谨慎的，鼓励贷款的意图明显。但是，具体到房贷利率方面，2021年却又出现了
，高于2020年的平均放款周期。自全球货币放水以来，财政部门为防范金融体系对房地产贷款过度集中带来的潜在系统性金融风险，在
在贷款买房时，大多数购房者都以为必须选择开发商所指定的银行，这样才能顺利完成交易。其实不然，购房者完全可以自由选择贷款银行，但前提条件是你必须满足各大银行的贷款要求。
在正常的交易过程中，如果购房者无法按时交付购房款，那可就算违约了，此时，购房者可就需要赔偿违约金了。
为了避免出现违约的情况，购房者在选择贷款银行时就需要注意审批效率了，就比如当你的交款时间比较紧迫时，你就应该选择那些房贷审批较快的银行，这样才能避免出现违约。
不过，如果你的申贷条件较差，那么此时你最好选择那些要求较低的银行，这样你的房贷才能有幸获批。
购房者一般都知道，在还房贷时主要有等额本息与等额本金两种方式。从房贷利息多少这个方面来讲，选择等额本金更加节省利息。
但是，不少银行都默认选择等额本息，不允许购房者选择等额本金。因此，购房者在选择贷款银行时，一定要先了解还款方式限制问题。
此外，多数购房者在还房贷时都会考虑提前还贷，但如果银行不允许提前还贷，那岂不是很麻烦？所以，购房者在选择贷款银行时，还要注意提前还贷的相关事宜。
稍有经验的购房者都知道，房贷利率越高，所要还的房贷利息就会越多，而不同的银行往往会给出不一样的房贷利率。
因此，大家在选择贷款银行时，最好多找几家银行，并从中选择房贷利率相对较低的一家，这样就等于变相降低房贷利率了。
银行调息的方式主要有次年调息与按月调息这两种。而调息一般就意味着房贷利息会出现变化，就比如当央行加息时，购房者可能就需要准备更多的月供了。
另外，还有一种是固定利率，部分银行和借款人签约时约定利率不随央行规定而进行调整。因此，在选择贷款银行时，购房者也要注意调息方式的不同。
在申请房贷时，不同的银行往往会给出不一样的优惠力度，就比如当你购买银行理财时，就可以享受较低的房贷利率；又或者当你成为银行VIP客户时，一样可以享受低利率。但是，有些银行则没有这样的规定，因此，大家也要注意银行优惠力度的大小情况。
申请房贷，首先要看银行的贷款利率折扣，央行规定的5年以上贷款基准利率为4.9％。但是各地银行在实际操作中，会根据房贷市场大环境设定利率折扣，这样就会出现最低利率和最高利率。
低利率意味着房贷利息就少了，对于购房人来说是省钱的关键，也是选银行时首先要考虑的因素。
一般情况下，银行对于想要获得优惠利率的客户，都有一定的要求，不是所有人都能享受到利率优惠的。这就是我们要说的另一个选银行的标准——看贷款门槛高低，这其中就包括获得利率折扣的门槛。
比如有的银行会要求申请贷款的购房人在该银行有账户且存款达到多少额度以上，或者要求贷款的房子总额，而贷款部分达到多少额度以上。
还有银行对二手房房龄要求也有差异，比如有的银行要求申请贷款的二手房房龄最长不能超过20年，有严格的银行要求不能超过15年，也有要求不能超过10年。
房贷利息直接影响了贷款人的经济压力，而遇到央行升息、降息，房贷利息会根据银行调息方式不同而产生差异。
一种是次年调息，就是央行宣布调整利息后的第二年1月1日起，贷款银行才执行新的基准利率。
另一种是按月调息，就是在央行宣布调整利息后的下个月起，贷款银行执行新的基准利率。
除了根据央行利率浮动外，还有就是贷款银行执行固定利率不变，签约时的利率不随着央行升息、降息的变化而变化。
以上这几种方式，不同银行规定不同，有的是默认次年调息，有的是贷款人可以自己选择调息方式。
等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。
等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中。
总的来说等额本金比等额本息还款更能节省利息，但是在申请贷款的时候，能让自己根据自身情况做决定的银行当然值得考虑了。
同时，考虑到未来很多购房人都有可能提前还款，还要详细了解一下该银行对于提前还款的规定。
关于提前还贷，有的银行对还款时间有严格的规定。比如，某些银行要求贷款人在还款满6个月或者满1年才能申请提前还贷，如期间还款贷款银行会收取一定比例的违约金，希望贷款人注意这一点。
这一点，主要就是看在借款人正确提交材料后，审批贷款所需的时间，这体现了银行的批贷效率，也可以说是工作效率。当然，时间越短，对贷款人越有利。
一般地方性的商业银行房贷利率优惠幅度可能会大点，四大国有银行贷款利率可能会高一点，建议首选贷款利率低的银行，毕竟省钱才是最实在的。
另外你还得考虑到你所买的楼盘合作的银行有哪些，有些楼盘有指定的几家合作行，别的没有合作的，需要你自己跑，比较麻烦。
如果利率相同，楼盘和银行都有合作，你可以选择一个距离你住的地方近的银行，毕竟后续有些手续需要你跑银行办理，近一点也方便。